なぜ今、格安不動産に注目すべきなのか
私「なぜ今、格安不動産に注目すべきなのでしょうか。」
茂田さん「0円で家がもらえる、1万円でマンションが買える、数十万円で戸建や土地が手に入る。こうした掘り出し物は実際に存在します。最初に聞いた人は驚かれるのですが、これは特殊な例ではなく、毎日のように全国各地で登場しているのです。」
私「0円とか1万円の物件、本当にあるんですか。」
茂田さん「はい。例えば相続で引き継いだが管理できなくなった家、地方の空き家、利回りは高いが需要が薄い場所の物件などです。持っているだけで固定資産税がかかるため、手放したい人は実際に0円でも譲渡するのです。」
地方では空き家問題が深刻化し、管理できない所有者が増えています。固定資産税の負担から逃れるために、無料や格安で譲渡される物件が増加傾向にあるのです。
こうした現象は日本の人口減少や都市部への一極集中、相続問題などの社会的背景から生まれています。特に地方では空き家率が20％を超える地域も珍しくなく、管理負担に悩む所有者が「誰かに使ってもらえるなら無料でも」と考えるケースが増えているのです。
専業大家として実績を積んだ運営者プロフィール
私「サービスを運営しているあなた自身についても教えてください。」
茂田さん「私は不動産賃貸業を営みつつ、WordPressを使ったホームページ制作や家庭教師としての指導も行ってきました。投資家としては10件以上の物件を所有・運用し、DIYリフォームや登記手続きも自分で行ってきました。」
私「最初から順調だったのですか。」
茂田さん「いえ、1件目の購入時には契約書の不備や司法書士費用で苦い経験もしました。ですが、その失敗から学び、物件を増やし、今では専業大家として独立しています。『物件を多く見なければ成果は出ない』という信念が、このメルマガの仕組みを作るきっかけになりました。」
1
10件以上の物件所有・運用経験
実際に格安物件を見つけて購入し、収益化してきた実績があります。理論だけでなく実践に基づいた情報提供が可能です。
2
DIYリフォーム・登記手続きの実践知識
物件購入後の改修やコスト削減、法的手続きも自身で行ってきた経験から、投資家として必要な総合的なスキルを持っています。
3
失敗経験からの学びを共有
初めての物件購入時の失敗や苦労を経て、より効率的な投資方法を模索。その経験が今回のサービス立ち上げにつながっています。
不動産投資の世界では、実際の経験に基づく知識が最も価値があります。茂田さんは自らの投資経験から、「情報収集の効率化」こそが成功への近道だと気づき、このサービスを立ち上げました。
驚きの実例①：0円物件と1万円マンション
私「実際にどんな物件が届くのか、具体例はありますか。」
茂田さん「例えば岩手県の0円物件。相続で引き継いだが管理できないため譲渡された家です。もう一つは北海道江別市のマンション、価格はなんと1万円。築年数は古いですが、賃貸需要がある立地で再生可能です。」
岩手県の0円物件：相続により取得したものの、遠方に住む所有者が管理できず譲渡を決意。建物は古いが骨組みは健全で、リノベーションによる再生が可能。
北海道江別市の1万円マンション：築40年超の物件ながら、大学に近い立地で学生需要あり。管理費等の負担軽減のため超格安で売り出された珍しい例。
これらの物件は「価格」だけを見れば信じがたいものですが、実際に取引されている現実があります。しかし、こうした物件情報は公開されると即座に多くの問い合わせが殺到し、数時間で姿を消してしまうことも珍しくありません。
茂田さん「0円や1万円の物件は極端な例に聞こえますが、実は毎月必ず数件は出現します。特に地方の空き家や相続放棄された物件に多く見られる傾向です。固定資産税の負担を考えると、無料で譲渡しても所有者にとってはメリットがあるのです。」